Warande 191, Schiedam

Aan een van de mooiste, ruim opgezette lanen van Schiedam-West staat deze charmante hoekwoning uit 1928. Een bijzonder huis van het type drie-onder-een-kap, gelegen op een royaal perceel en omringd door een voor-, zij- én achtertuin. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijk thuis van te maken.

Binnen vind je karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, een marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin. Buiten wacht een verrassende hoeveelheid ruimte en privacy. De achtertuin ligt bovendien gunstig op het zuidwesten: een fijne plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of ontspannen in de zon.

De vorige eigenaar heeft de woning sinds 1974 met veel plezier bewoond. Dat zegt misschien wel genoeg over hoe prettig het hier wonen is. Nu is het aan een nieuwe bewoner om van deze karaktervolle woning een eigen thuis te maken.

De woning ligt in het populaire Oranjekwartier, een groene en kindvriendelijke buurt met brede, boomrijke straten en karakteristieke bebouwing. De sfeer is rustig terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. Basisscholen, kinderopvang, speelplekken, buurtwinkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen liggen het Julianapark en het Sterrebos op korte afstand. Ook het historische centrum van Schiedam is snel bereikbaar. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam, Delft en Den Haag eenvoudig te bereiken.


Begane grond:
Begane grond
Entree met ruime hal, een fraai glas-in-loodraam en een deur naar de gang. Vanuit de gang zijn de woonkamer, keuken en het toilet bereikbaar. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping.

De royale doorzonwoonkamer is licht en sfeervol. De marmeren schouw en de openslaande deuren geven de ruimte het karakter dat zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

De nette keuken is voorzien van basis inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een kleinere zijkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Zolder
De ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van één royale slaapkamer, twee extra kamers of een combinatie van slapen en thuiswerken.


Tuin:
Een absoluut pluspunt is de tuin rondom. De voor-, zij- en achtertuin bieden veel buitenruimte, privacy en verschillende mogelijkheden om fijne zitplekken te creëren. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten.

De achtertuin is eenvoudig bereikbaar via de zij ingang naast de woning.

Bijzonderheden:
• Voor de afmetingen en indeling van de verschillende vertrekken verwijzen wij naar de plattegronden.
• Bouwjaar 1928
• Karaktervolle hoekwoning van het type drie-onder-een-kap
• Voor-, zij- en achtertuin
• Achtertuin op het zuidwesten
• Volop mogelijkheden om hier een heerlijk thuis te creëren
• Energielabel E
• Gelegen op eigen grond
• Verwarming en warm water via een cv-combiketel
• De woning is in opdracht van verkoper bouwkundig gekeurd en er is een fase 0 funderingsrisico onderzoek uitgevoerd (laag risico)
• Bij deze woning zijn een ouderdoms- asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
• Oplevering op korte termijn mogelijk

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.