Graaf Florisstraat 73, Schiedam

Deze ruime en sfeervolle eengezinswoning ligt aan de Graaf Florisstraat in Schiedam-West.

De woning is onder architectuur verbouwd, waarbij de vloeiende, gebogen lijnen in diverse wanden en het bijzondere glas-in-lood direct in het oog springen. Deze details geven het interieur een geheel eigen karakter. Verder beschikt de woning over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een halfopen keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele zolderverdieping. De huidige eigenaar heeft de woning goed onderhouden en keurig bewoond.

De ligging in de kindvriendelijke wijk Schiedam West is centraal met alle voorzieningen in de nabijheid zoals buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en het Julianapark. Ook het centrum van Schiedam is snel en eenvoudig te bereiken met winkels, restaurants en terrasjes. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen liggen op korte afstand waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag goed en snel bereikbaar zijn.

Ben jij toe aan de volgende stap op de woningmarkt en zie je verhuizen naar de Graaf Florisstraat 73 helemaal zitten? Neem dan snel contact op met Moerman & de Jong Makelaars voor het maken van een afspraak!


Begane grond:
Begane grond:
Entree, vestibule met garderobe. Glas in lood deur naar de gang met toilet, bergkast, trap naar de 1e verdieping en wederom middels een glas in lood deur toegang tot de woonkamer met aan de achterzijde de half open keuken.
De royale woonkamer is voorzien van een parketvloer, gestucte wanden, originele plafons en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur.

Tuin:
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is heerlijk groen, heeft een vrijstaande berging achterin de tuin en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker, een ruime slaapkamer aan de achterzijde, een voorzijkamer welke in gebruik als kastenkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel en er is een uitbouw met een extra ruimte voor wasmachine- en droger welke toegang geeft tot het balkon.

Zolder:
Zeer ruime multifunctionele verdieping met vide.


Bijzonderheden:
• eigen grond
• bouwjaar 1929
• woonoppervlak 127 m2
• perceeloppervlak 121 m2
• energielabel C
• CV combiketel met zonneboiler – 2009
• 14 zonnepanelen
• Voorzien van HR+ / HR++ glas
• Vloerisolatie
• Fundering op staal
• Uit het uitgevoerde Fase 0-funderingsrisico-onderzoek blijkt dat er geen directe signalen zijn aangetroffen die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade
• In opdracht van de verkopers is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport is voor geïnteresseerden ter inzage beschikbaar
• Vanwege de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen
• Omdat de woning vóór 1993 is gebouwd, wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als
een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.