Graaf Florisstraat 49, Schiedam

Jaren ’30-charme met het comfort van nu

Originele details, eigentijds wooncomfort én een zonnige tuin: aan de Graaf Florisstraat 49 komt het allemaal samen. Deze sfeervolle jaren ’30-hoekwoning is door de jaren heen met aandacht gemoderniseerd, zonder het karakter van het huis uit het oog te verliezen. Glas-in-lood, paneeldeuren, een terrazzo vloer en openslaande deuren zorgen voor de herkenbare sfeer van toen. Nieuwe elementen zijn zorgvuldig in dezelfde stijl uitgevoerd, waardoor oud en nieuw mooi in elkaar overlopen.

Met circa 117 m² woonoppervlak, meerdere slaapkamers, een luxe badkamer, zeven zonnepanelen en energielabel D is dit een huis dat niet alleen sfeervol, maar ook klaar voor de toekomst is.

De woning ligt in een gezellige straat in de kindvriendelijke wijk Schiedam-West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels in de buurt. Ook scholen, openbaar vervoer en het groene Julianapark bevinden zich op korte afstand. Het historische centrum van Schiedam is snel bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, gezellige terrassen, het theater aan de Schie, de bibliotheek en de bioscoop. Dankzij de nabijgelegen openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen zijn ook Rotterdam, Delft en Den Haag goed en snel te bereiken.


Begane grond:
Begane grond
Binnenkomen doe je via de vestibule, waar de karakteristieke terrazzo vloer direct de toon zet. Een glazen pui met deur geeft toegang tot de gang. Hier bevinden zich het toilet, een praktische bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer is een fijne plek om thuis te komen. De visgraat parketvloer en de houtkachel geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin.
De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-/heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en Quooker.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop, met een mooi glas in lood raam, zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische zijkamer. De slaapkamers aan de voor-/achterzijde hebben een vaste kast en daarbij heeft de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. De zijkamer is momenteel ingericht als kastenkamer, maar kan natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek. De luxe badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping
Op zolder bevindt zich een royale kamer die voor verschillende doeleinden geschikt is. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of rustige plek voor logés. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.


Tuin:
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd en heerlijk groen. Hier vind je volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of met vrienden van lange zomeravonden te genieten. Verder beschikt de tuin over een achterom en een stenen berging.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1928
• Woonoppervlakte circa 117 m²
• Perceeloppervlakte circa 140 m²
• Karakteristieke jaren ’30-details
• Achtertuin op het zuiden met achterom en stenen berging
• Dakisolatie
• Vloerisolatie (1e verdieping)
• Cv-ketel uit 2008
• De openhaard is in 2022 geplaatst, incl. nieuwe dubbelwandige pijp naar boven.
• Airconditioning geplaatst in 2022
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer en het toilet
• Zeven zonnepanelen
• Begane grond, inclusief keuken, verbouwd in 2018
• Zolder en dak verbouwd in 2020
• Toilet vernieuwd in 2024
• Badkamer vernieuwd in 2025
• Alle elektra (groepenkast + alle bedrading) is vervangen in 2018
• Openslaande deuren naar het balkon en de tuin en de keukendeur vernieuwd in 2025
• Energielabel D
• Fundering op staal
• Uit het uitgevoerde Fase 0-funderingsrisico-onderzoek blijkt dat er geen directe signalen zijn aangetroffen die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade
• In opdracht van de verkopers is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport is voor geïnteresseerden ter inzage beschikbaar
• Vanwege de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen
• Omdat de woning vóór 1993 is gebouwd, wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als
een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.