Graaf Florisstraat 35, Schiedam

Liefhebbers van karakteristieke jaren ’30 woningen opgelet, hier worden jullie blij van!

Deze ruime en sfeervolle jaren '30 woning is gelegen in de Graaf Florisstraat, een gezellige straat in Schiedam West. De woning is gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals glas in lood, openslaande deuren, paneeldeuren, vestibule en prachtige originele schilderingen in de hal.

De ligging in de kindvriendelijke wijk Schiedam West is centraal met alle voorzieningen in de nabijheid zoals buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en het Julianapark. Ook het centrum van Schiedam is snel en eenvoudig te bereiken met winkels, restaurants en terrasjes. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen liggen op korte afstand waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag goed en snel bereikbaar zijn.



Begane grond:
Begane grond
Entree, vestibule met terrazzo vloer en prachtige originele schilderingen op wanden en plafond. Mooie, wederom originele, glazen pui met deur naar de gang met toilet, bergkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
Sfeervolle woonkamer en-suite met glas in lood schuifdeuren, parketvloer, gestucte wanden en plafonds, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, fornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken welke is voorzien van heel veel praktische bergruimte.

Tuin:
Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin heeft een achterom, een stenen berging, is gelegen op het zuiden en is bijzonder sfeervol aangelegd en heerlijk groen. Door de grote bomen in de tuin van de achterburen heb je heel veel privacy.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de zolderetage. Er zijn twee ruime slaapkamers en een zijkamer. De achterslaapkamer heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De zijkamer is in gebruik als kastenkamer. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zolder:
Overloop met toegang tot 2 zolderkamers en veel praktische bergruimte achter de knieschotten.


Bijzonderheden:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1929
* Woonoppervlak 127 m2
* Perceeloppervlak 121 m2
* Fundering op staal
* Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade.
* In opdracht van verkopers is een bouwkundige keuring van de woning uitgevoerd om geïnteresseerden goed te kunnen informeren, het rapport is ter inzage en zal worden gedeeld na het inplannen van een bezichtiging.
* CV combiketel – 2013
* 9 zonnepanelen
* Stucwerk wanden en plafonds
* Paneeldeuren
* Voorzien van HR++ glas en glas in lood
* Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
* Energielabel B
* Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing
* Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.