Abbenbroekweg 92, Rotterdam

Verrassend ruime en modern afgewerkte woning met een royale multifunctionele ruimte op de begane grond, woonkamer met keuken op de 1e verdieping, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de 2e verdieping, twee balkons en een zonnige achtertuin met vrij uitzicht over het groen!

De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Maar liefst 159 m² woonoppervlakte
• Gelegen op 158 m² eigen grond
• Energielabel A+ en 14 zonnepanelen
• Royale multifunctionele ruimte met aanbouw uit 2022
• Drie slaapkamers en een moderne badkamer
• Twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 18 m²
• Diepe achtertuin op het zuiden met grote overkapping
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Vrij uitzicht over het achtergelegen volkstuinencomplex.

Aan de Abbenbroekweg in de Rotterdamse wijk Pendrecht staat deze bijzondere woning met een verrassende indeling, veel leefruimte en een verzorgde afwerking. De woning is gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en het uitgestrekte Zuiderpark.



Begane grond:
Begane grond
Via de oprit met eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning bereik je de entree met hal, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale multifunctionele ruimte, die dankzij de aanbouw met glazen dak en brede harmonicapui heerlijk licht is en vrijwel volledig kan worden geopend naar de tuin. Deze ruimte is geschikt als (extra) woonkamer, werkruimte of hobbyruimte en beschikt over een pantry met diverse inbouwapparatuur.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken met keukeninrichting, de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het brede balkon met vrij uitzicht over het groene volkstuinencomplex.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Wil je de indeling van de woning liever aanpassen en de woonkamer op de begane grond realiseren? Dan biedt deze verdieping de mogelijkheid om op eenvoudige wijze twee ruime slaapkamers te creëren.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot een balkon over de volle breedte. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.
De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad met Whirlpoolsysteem en toilet.

Tuin
De achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met bestrating, groen en een gazon. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een ruime overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. De vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan het volkstuinencomplex, zorgt voor een prettig groen uitzicht.


Bijzonderheden:
• De vraagprijs is een "bieden vanaf" prijs
• Bouwjaar 1970
• Gevel-, vloer- en dakisolatie
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de badkamer
• Modernisering begane grond en aanbouw in 2022
• Keuken begane grond uit 2022 en keuken eerste verdieping uit 2012
• Badkamer uit 2014
• Cv-ketel uit 2012
• Berging van circa 6 m².
• Voor de ligging en afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond en de kadastrale kaart.
• Ondanks de modernisering die in de afgelopen jaren is uitgevoerd wordt er vanwege de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.